財(cái)富牛
富力地產(chǎn)（02777.HK）旗下又一項(xiàng)資產(chǎn)被擺上貨架。
10月27日起，上海市奉賢區(qū)江海鎮(zhèn)16街坊7/50丘的土地使用權(quán)及地上建筑物進(jìn)入一拍，即上海奉賢富力萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目，起拍價(jià)定為12.2299億元，保證金1.2億元；項(xiàng)目評(píng)估價(jià)約17.47億元，起拍價(jià)相當(dāng)于打了7折。
該次拍賣的整體競(jìng)價(jià)周期為3天，將于10月30日10時(shí)止。
根據(jù)拍賣標(biāo)的介紹，該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為26.13萬(wàn)平方米，包含14幢樓，其中1號(hào)樓總高22層，2至8號(hào)樓為5層商業(yè)用房，9號(hào)樓共18層，10號(hào)樓為公交始末站等。
目前，各幢建筑物已完成土建工程財(cái)富牛，但建筑外立面、室內(nèi)裝修工程、場(chǎng)地內(nèi)綠化及配套工程均未完工。這也意味著，該項(xiàng)目后續(xù)還需要大量資金投入。此外，根據(jù)項(xiàng)目土地出讓合同要求，商業(yè)和辦公還有大量自持要求，對(duì)接盤者來(lái)說(shuō)將會(huì)有不小的壓力。
該項(xiàng)目由上海市第一中級(jí)人民法院正式查封，被上海金融法院輪候查封；項(xiàng)目抵押權(quán)人是建設(shè)銀行上海奉賢支行，債權(quán)數(shù)額約為7.31億元。
公開(kāi)信息顯示，富力地產(chǎn)在2017年時(shí)以7.31億元的總價(jià)拿下了奉賢南橋新城一宗地塊，此后聯(lián)手萬(wàn)達(dá)集團(tuán)共同該綜合體項(xiàng)目。
根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)26.13萬(wàn)平方米，包括一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、商業(yè)街和商務(wù)寫(xiě)字樓。2018年項(xiàng)目開(kāi)工，原計(jì)劃在2021年完工并開(kāi)業(yè)，但由于富力的流動(dòng)性壓力，至今已停擺約4年。
近期，富力地產(chǎn)旗下還有多處資產(chǎn)被拿去拍賣。據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺(tái)披露，河北省廊坊市的富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店在歷經(jīng)兩次流拍后，將在11月3日時(shí)再度拍賣，起拍價(jià)1.55億元，較評(píng)估價(jià)2.77億元打了“骨折”。
同日，位于福建泉州的富力萬(wàn)達(dá)文華酒店也將整棟開(kāi)拍財(cái)富牛，起拍價(jià)約3.31億元，較評(píng)估價(jià)4.73億元大約打了個(gè)7折；福建寧德的一家富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店也將約7折開(kāi)拍。
不只是單個(gè)酒店被拍賣，2024年9月時(shí)，因一筆6.14億美元的境外債務(wù)未償還，富力地產(chǎn)旗下的68家酒店以及一棟寫(xiě)字樓被債權(quán)人整體接管。此外，富力地產(chǎn)自2022年起也通過(guò)資產(chǎn)處置的方式回血，2024年還將英國(guó)“敦ONE”項(xiàng)目以約8億美元的總價(jià)出售。
酒店一家家被拍賣，“全球最大豪華酒店業(yè)主”已成為過(guò)去式。在2017年大手筆收入73家萬(wàn)達(dá)系酒店后，富力地產(chǎn)手中所持的豪華酒店數(shù)量一舉達(dá)到89家。而截至2024年底，富力地產(chǎn)對(duì)外披露的酒店資產(chǎn)數(shù)量?jī)H為22家。
僅靠當(dāng)前持有的酒店帶來(lái)的收入，及地產(chǎn)銷售狀況，富力地產(chǎn)還將面臨不小的挑戰(zhàn)。據(jù)披露，2025年上半年，富力地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入57.65億元，同比降幅近6成；股東應(yīng)占溢利虧損40.46億元；賬上現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物（含受限資金）為35.08億元，而同期的銀行借款、境內(nèi)債券、優(yōu)先票據(jù)等合計(jì)1141億元，其中一年內(nèi)到期的債務(wù)約1067億元。
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鄭娜
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